Ein Verkauf verzögert sich selten am Interessenten. Er verzögert sich an fehlenden Papieren. Manche Behörde braucht sechs Wochen, und wer erst nach dem ersten Besichtigungstermin damit anfängt, verliert genau die Käufer, die es ernst gemeint haben.
Immer erforderlich
- Grundbuchauszug – beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts, nicht älter als drei Monate
- Flurkarte oder Liegenschaftskarte – beim Katasteramt des Landkreises
- Energieausweis – muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und gehört in jedes Inserat
- Grundrisse – aus den Bauunterlagen, ersatzweise beim Bauordnungsamt
- Wohnflächenberechnung – aus den Bauunterlagen oder neu erstellen lassen
- Baugenehmigung und Baubeschreibung – aus der Bauakte beim Bauordnungsamt
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Hausgeldabrechnungen und aktueller Wirtschaftsplan
- Stand der Instandhaltungsrücklage
Bei vermieteten Objekten zusätzlich
- Alle Mietverträge samt Nachträgen und Mieterhöhungen
- Aufstellung der Ist-Mieten und Kautionen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Was am längsten dauert
Erfahrungsgemäß der Energieausweis, wenn noch keiner existiert, und Auszüge aus der Bauakte. Beides sollten Sie anstoßen, bevor das erste Foto gemacht wird. Wir übernehmen diese Beschaffung für unsere Auftraggeber – aber auch wir können die Bearbeitungszeit der Ämter nicht verkürzen.
Ein Hinweis zum Schluss
Legen Sie alles digital ab, am besten als PDF in einem Ordner. Interessenten, die ernsthaft prüfen, fragen die Unterlagen früh an. Wer sie sofort schicken kann, wirkt vorbereitet – und das wirkt sich auf den Preis aus.
Thomas Koch · Leipzig & Leipziger Land