Kapitalanlage, nüchtern betrachtet

Worauf es wirklich ankommt

Eine vermietete Wohnung ist kein Sparbuch. Was am Ende übrig bleibt, entscheidet sich an Punkten, die in keinem Renditeversprechen auftauchen.

Die Miete, die tatsächlich fließt

Nicht die ortsübliche Vergleichsmiete zählt, sondern die im Vertrag vereinbarte. Bei Altverträgen liegt sie oft deutlich darunter, und Mieterhöhungen brauchen Zeit, Begründung und manchmal Geduld. Lassen Sie sich die Mietverträge zeigen, bevor Sie rechnen.

Der Zustand hinter der Fassade

Ein frisch verputztes Haus mit fünfzig Jahre alten Leitungen ist eine Baustelle mit Aufschub. Fragen Sie nach Dach, Leitungen, Elektrik und Heizung – und nach den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft der letzten Jahre.

Die Instandhaltungsrücklage

Bei Eigentumswohnungen gehört die Rücklage zur Substanz. Ist sie niedrig, steht eine Sonderumlage im Raum, und die trifft Sie unabhängig davon, wann Sie gekauft haben.

Steuerliche Versprechen

Erhöhte Abschreibungssätze werden in Exposés gern groß gedruckt. Ob sie in Ihrem Fall tragen, entscheidet Ihr Finanzamt – nicht der Verkäufer. Klären Sie das vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater.

Die Kaufnebenkosten

In Sachsen fallen 5,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch. Bei unseren eigenen Objekten kommt keine Käufercourtage hinzu.

Die Kündbarkeit

Ein vermietetes Objekt ist nicht ohne Weiteres selbst nutzbar. Prüfen Sie Kündigungsausschlüsse und Fristen, bevor Sie planen, irgendwann selbst einzuziehen.