Sanierte Zweiraumwohnung mit Südbalkon

Das Objekt

Eine Zweiraumwohnung mit rund 64 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1996. Das Haus ist mit Aufzug ausgestattet, die Wohnung wurde vollständig saniert und möbliert übergeben. Zur Wohnung gehören ein Südbalkon mit Blick auf eine angrenzende Kleingartenanlage, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

• Separate Küche mit Fenster und neuer Einbauküche nach Maß
• Bad mit Badewanne und Duschwand
• Außenjalousien an den Fenstern
• Aufzug im Haus, kostenfreie Stellplätze am Gebäude
• Kellerabteil, ruhiger Innenhof mit Spielplatz

Die Lage

Das Hechtviertel liegt nördlich der Dresdner Altstadt, etwa 1,6 Kilometer von der Elbe entfernt, und gehört zur Leipziger Vorstadt. Der Stadtteil hat sich über die vergangenen Jahre zu einer gefragten Wohngegend für Studenten, junge Menschen und Familien entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und eine Grundschule liegen fußläufig, das Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Nahverkehr erreichbar.

Rund zehn Autominuten nördlich liegt der Dresdner Halbleiterstandort – der größte Chipproduktionsstandort Europas, an dem bis 2027 erhebliche Investitionen laufen. Für die Nachfrage nach Mietwohnraum in diesem Teil der Stadt ist das der wichtigste Faktor.

Was ein Käufer prüfen sollte

Die Wohnung ist möbliert vermietet. Das hebt die erzielbare Miete, bindet aber auch Kapital in Einrichtung, die sich abnutzt. Lassen Sie sich zeigen, was zur Möblierung gehört und wie sie im Kaufpreis bewertet ist.

Der Anbieter weist eine erhöhte Abschreibung von 3,84 Prozent jährlich aus. Ob und in welcher Höhe sich das bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab – das gehört vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater besprochen, nicht mit dem Verkäufer.