Zweiraumwohnung im sanierten Denkmalobjekt

Das Objekt

Eine Zweiraumwohnung mit rund 57 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss eines spätgründerzeitlichen Doppelmietshauses von 1905. Das Gebäude wurde 1997/98 kernsaniert und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung hat einen Südbalkon zum begrünten Hinterhof, eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil. Sie ist vermietet.

Ausstattung

• Südbalkon zum ruhigen, begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand
• Separate Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne
• Abstellraum innerhalb der Wohnung, separates Kellerabteil
• Klinkerfassade mit Sandsteinelementen, 2010 erneuert
• Wäsche- und Fahrradstellplatz im Hof

Die Lage

Stötteritz liegt im Südosten Leipzigs und ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil mit Gründerzeitbauten und begrünten Straßenzügen. Über die S-Bahn-Station Leipzig-Stötteritz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Innenstadt in etwa zehn Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen, Kitas und Ärzte liegen im direkten Umfeld, das Stötteritzer Wäldchen in Gehweite.

Das Preisniveau liegt unter dem der innenstadtnahen Trendlagen. Für Anleger ist das der eigentliche Punkt: ein ausgewogeneres Verhältnis von Einstiegspreis zu Miete als in Schleußig oder Plagwitz.

Was ein Käufer prüfen sollte

Bei einem Denkmalobjekt entfällt die Pflicht zum Energieausweis. Das heißt aber nicht, dass die energetische Qualität nebensächlich wäre – lassen Sie sich Heizkostenabrechnungen zeigen, bevor Sie mit einer Nebenkostenhöhe rechnen.

Der Anbieter weist eine erhöhte Abschreibung von 6,67 Prozent jährlich aus. Diese Größenordnung ergibt sich in der Regel aus einem Restnutzungsdauergutachten. Ob sie steuerlich trägt, entscheidet Ihr Finanzamt, nicht das Exposé – das sollte vor dem Kauf mit dem Steuerberater geklärt sein.

Die Kernsanierung liegt bald drei Jahrzehnte zurück. Fragen Sie nach dem Zustand von Dach, Leitungen und Elektrik sowie nach dem Stand der Instandhaltungsrücklage und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft.