Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Nerchau

Das Objekt

Ein Mehrfamilienhaus von 1895 in ruhiger Wohnlage von Nerchau, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma. Vier Wohneinheiten auf rund 370 Quadratmetern Wohnfläche, dazu 490 Quadratmeter Grundstück und vier Stellplätze am Haus. Zum Zeitpunkt der Vermarktung war das Objekt vollständig vermietet, bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 5,13 Euro je Quadratmeter.

Die Ausgangslage

Der Eigentümer wollte sich aus der Verwaltung zurückziehen, ohne die Mieter in eine unsichere Situation zu bringen. Ein Verkauf an einen Bestandshalter war deshalb von Anfang an das Ziel – nicht der höchstbietende Käufer, sondern der, der das Haus weiterführt.

Was wir gemacht haben

• Vollständige Aufbereitung der Unterlagen: Grundbuch, Baubeschreibung, Energieausweis, Mieterliste und alle Mietverträge
• Ein Exposé, das die Zahlen offenlegt statt sie zu bewerben – inklusive der Stellen mit Investitionsbedarf
• Ansprache aus dem eigenen Suchkundenbestand, bevor das Objekt auf ein Portal ging
• Einzelbesichtigungen mit vorheriger Bonitätsprüfung, um die Mieter nicht mehrfach zu belasten
• Begleitung der Kaufvertragsverhandlung und des Notartermins

Das Ergebnis

Der Verkauf kam zum Angebotspreis von 350.000 Euro zustande. Der Käufer ist Kapitalanleger und hat das Haus mit dem bestehenden Mieterbestand übernommen. Für die Mieter hat sich außer dem Namen auf der Überweisung nichts geändert.

Was dieser Fall zeigt

Bei vermieteten Objekten entscheidet nicht die Optik über den Abschluss, sondern die Unterlagenlage. Ein Käufer, der Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Instandhaltungshistorie vollständig vorgelegt bekommt, verhandelt sachlich. Fehlt etwas davon, verhandelt er über den Preis.